کشور سبز قاره اروپا، پرتغال دارای قدمتی تاریخی و آب و هوایی بسیار مطبوع، مردمی مهربان و خونگرم که عاشق ورزش، هنر و موسیقی می باشند، است. از خرید ملک و خانه در پرتغال که یکی از جذاب‌ترین کشورهای اروپایی است، نمی‌توان به سادگی عبور کرد. هر ساله افراد بسیاری از کشورهای دیگر در این کشور برای خرید ملک و خانه سرمایه گذاری می کنند، چون شرایط مهاجرت و خرید خانه در پرتغال بسیار استثنایی است. اگر خواستار سرمایه گذاری در پرتغال هستید، تا اتنها با ما همراه باشید.

وضعیت خرید املاک در پرتغال 

به دو دلیل خرید ملک در پرتغال بسیار قابل توجه است. یک اینکه به دلیل وجود پاداش‌های مالیاتی و برنامه ویزای طلایی برای خارجی‌ها (به دلیل دریافت حق شهروندی) پرتغال بازار املاک بسیار پویایی دارد و دوم اینکه از سال 2012 در جریان برنامه دریافت شهروندی، سرمایه گذاران خارجی چیزی در حدود 4.3 میلیارد دلار در املاک پرتغال سرمایه گذاری کردند.

بر اساس داده‌هایی که Eurostat جمع آوری کرده است، قیمت املاک در پرتغال در چهارماهه اول سال 2019 چیزی در حدود 9.2 درصد افزایش داده است. این مبلغ بیش‌ترین افزایش قیمت در منطقه اروپا و بیش‌ترین سراشیبی قیمت در اتحادیه‌ی اروپا بعد از مجارستان و جمهوری چک بوده است. امروزه همه چیز در شهرهای مختلف پرتغال شکل دیگری به خود گرفته است. خیابان‌های قدیمی با بافت قلوه سنگی و قلعه‌های ساخته شده در بالای تپه‌ها بازسازی شده و بسیاری از ساختمان‌ها به هتل‌های جدید، و یا آپارتمان‌هایی برای اجاره کوتاه مدت و مغازه‌های شیک خرده فروشی تبدیل شده‌اند. صنعت گردشگری و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات تا حد زیادی باعث رشد اقتصاد پرتغال شده است. این مسئله باعث شد که در سال 2018 برای پنجمین سال متوالی رشد اقتصادی پرتغال به نرخ 2.2 درصد برسد.

در سال 2021 هم می توان از طریق خرید یک آپارتمان، خانه یا ویلا می‌توان برای طرح مهاجرتی High Net Worth Immigration to Portugal و سپس برای گلدن ویزا اقدام کرد و بعد از 5 سال اقامت دائم،شهروندی پرتغال و پاسپورت پرتغالی اتحادیه اروپا را بدست آورد. البته مدت این طرح محدود است و برای دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران آدرس تماس حاصل فرمایید. مشاوران  آدرس در کوتاه‌ترین زمان ممکن به سؤالات شما پاسخ دهند.

انواع ملک در پرتغال

کشور پرتغال کشور توسعه یافته‌ای است و بازار املاک و مستغلات آن هم به همان نسبت پیشرفته است. خانه‌ها در پرتغال انواع مختلفی دارند. امکان خرید آپارتمان استودیو تا آپارتمان‌هایی با 5 اتاق خواب و بیش‌تر در پرتغال وجود دارد. واژه‌هایی که هنگام خرید خانه در پرتغال باید با آن‌ها آشنا باشید:
  • Casa or a Moradia – خانه مستقل یا جداگانه معمولی
برخی از این خانه‌ها امکاناتی همچون حیاط پشتی و پاسیو دارند و بیش‌تر آن‌ها دارای دیواری در اطراف و یک گیت جلویی هستند.
  • Casa Geminada – خانه نیمه مستقل
  • Condomínios or condos – آپارتمان مستقل با فضاهای عمومی مشترک
  • Quintas – خانه‌های روستایی کلاسیک یا مزرعه‌ها
  • Terreno – زمین
اگر ترجیح می‌دهید که بر روی زمین سرمایه گذاری کنید و مشغول ساخت و ساز شوید، قبل از شروع هر کاری به کاربری زمین توجه کنید.

راهنمای گام به گام خرید خانه در پرتغال

پس از کسب اطلاعات در مورد ملک، نوبت مرحله خرید و نحوه انجام این کار است. برای خرید باید کارهای زیر را انجام دهید. اولین و البته مهم‌ترین گام اخذ شماره مالیاتی پرتغال (Portuguese Tax Number) یا (NIF) است. شما می‌توانید با مراجعه به هرکدام از اداره‌های مالی حکومتی این شماره را دریافت کنید.
  • در صورتی که قصد رهن خانه را دارید، باید تصمیم بگیرید که کدام مدل رهن برای شما مناسب است
  • فرصت مذاکره با فروشنده وجود دارد و می‌توان با صحبت کردن روی قیمت نهایی به توافق رسید
  • زمانی که سر قیمت پیشنهادی به توافق رسیدید، باید مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت کنید. این مقدار معمولاً حول و حوش 6600 دلار است.
  • قراردادی تحت عنوان Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV) را باید امضا کنید که نشان دهنده تعهد شما به فروشنده و فروشنده به شماست.
  • اسناد و مدارک خانه یا Escritura Publica de Compra e Venda را امضا کرده و به ثبت رسمی برسانید.
image

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک

برای امضا قرارداد خرید خانه به یک شاهد ثبت احتیاج دارید. علاوه بر این نیازمند شماره مالیاتی پرتغالی هستید که از همه ادارات مالیاتی و مالی پرتغال قابل دریافت است. همچنین به مدارک زیر هم احتیاج خواهید داشت

  • کارت شناسایی عکس دار
  • Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV)
  • تاییدیه انرژی ملک
  • هزینه تمبر (Imposto de Selo)
  • ثبت زمین (Cederneta Predial)

مدارک مورد نیاز برای رهن خانه در پرتغال

  • کپی پاسپورت
  • کپی شماره مالیاتی پرتغال
  • مدارک اثبات ادرس محل سکونت شخص – به این منظور قبض آب و برق جدید فرد کفایت می‌کند
  • گزارش کارت اعتباری
  • آخرین قبض حقوقی
  • صورت وضعیت و اظهارنامه های بانکی اخیر
  • بازپرداخت مالیاتی اخیر
  • کپی موافقتنامه مالکیت موقت

بیمه خانه و زندگی

داشتن بیمه خانه و زندگی یا به عبارتی دیگر بیمه عمر طبق قانون پرتغال در زمان درخواست رهن وام ضروری است.

مالیات و حق الزحمه

اصلی‌ترین مبلغی که باید پرداخت کنید مالیات انتقال یا IMT transfer tax است. این مبلغ بسته به وضعیت شما متفاوت خواهد بود. این مبلغ برای غیر شهروندان 10 درصد خواهد بود. اگر برای دومین بار اقدام به خرید خانه کرده باشید و این بار ارزش ملک کم و ارزان باشد این مبلغ به صفر خواهد رسید. قبل از پرداخت این مبلغ با افراد حرفه‌ای مشورت کنید

لازم است مبالغ زیر را پرداخت کنید:

  • مالیات انتقال ملک یا Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT)
  • این مبلغ به هزینه‌ای که برای خانه می‌پردازید بستگی دارد و مقدار آن در صورتی که خانه دوم و یا سوم را خریده باشید، بیش‌تر خواهد بود.
  • حق الزحمه ثبت زمین و ثبت رسمی سند: این دو هزینه با هم پرداخت می‌شود و این این مقدار بین 2 تا 1.2 درصد ارزش ملک است.
  • حق الزحمه تمبر: این مقدار 8 درصد کل ارزش ملک را شامل می‌شود.