Buying Property- خرید خانه در پرتغال

خرید املاک و مستغلات در کشور پرتغال

کشور سبز قاره اروپا، پرتغال دارای قدمتی تاریخی و آب و هوایی بسیار مطبوع، مردمی مهربان و خونگرم که عاشق ورزش، هنر و موسیقی می باشند، است. از خرید ملک و خانه در پرتغال که یکی از جذاب‌ترین کشورهای اروپایی است، نمی‌توان به سادگی عبور کرد. هر ساله افراد بسیاری از کشورهای دیگر در این کشور برای خرید ملک و خانه سرمایه گذاری می کنند، چون شرایط مهاجرت و خرید خانه در پرتغال بسیار استثنایی است. اگر خواستار سرمایه گذاری در پرتغال هستید، تا اتنها با ما همراه باشید.

وضعیت خرید املاک در پرتغال 

به دو دلیل خرید ملک در پرتغال بسیار قابل توجه است. یک اینکه به دلیل وجود پاداش‌های مالیاتی و برنامه ویزای طلایی برای خارجی‌ها (به دلیل دریافت حق شهروندی) پرتغال بازار املاک بسیار پویایی دارد و دوم اینکه از سال 2012 در جریان برنامه دریافت شهروندی، سرمایه گذاران خارجی چیزی در حدود 4.3 میلیارد دلار در املاک پرتغال سرمایه گذاری کردند.

بر اساس داده‌هایی که Eurostat جمع آوری کرده است، قیمت املاک در پرتغال در چهارماهه اول سال 2019 چیزی در حدود 9.2 درصد افزایش داده است. این مبلغ بیش‌ترین افزایش قیمت در منطقه اروپا و بیش‌ترین سراشیبی قیمت در اتحادیه‌ی اروپا بعد از مجارستان و جمهوری چک بوده است. امروزه همه چیز در شهرهای مختلف پرتغال شکل دیگری به خود گرفته است. خیابان‌های قدیمی با بافت قلوه سنگی و قلعه‌های ساخته شده در بالای تپه‌ها بازسازی شده و بسیاری از ساختمان‌ها به هتل‌های جدید، و یا آپارتمان‌هایی برای اجاره کوتاه مدت و مغازه‌های شیک خرده فروشی تبدیل شده‌اند. صنعت گردشگری و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات تا حد زیادی باعث رشد اقتصاد پرتغال شده است. این مسئله باعث شد که در سال 2018 برای پنجمین سال متوالی رشد اقتصادی پرتغال به نرخ 2.2 درصد برسد.

در سال 2021 هم می توان از طریق خرید یک آپارتمان، خانه یا ویلا می‌توان برای طرح مهاجرتی High Net Worth Immigration to Portugal و سپس برای گلدن ویزا اقدام کرد و بعد از 5 سال اقامت دائم،شهروندی پرتغال و پاسپورت پرتغالی اتحادیه اروپا را بدست آورد. البته مدت این طرح محدود است و برای دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران آدرس تماس حاصل فرمایید. مشاوران  آدرس در کوتاه‌ترین زمان ممکن به سؤالات شما پاسخ دهند.

انواع ملک در پرتغال

کشور پرتغال کشور توسعه یافته‌ای است و بازار املاک و مستغلات آن هم به همان نسبت پیشرفته است. خانه‌ها در پرتغال انواع مختلفی دارند. امکان خرید آپارتمان استودیو تا آپارتمان‌هایی با 5 اتاق خواب و بیش‌تر در پرتغال وجود دارد. واژه‌هایی که هنگام خرید خانه در پرتغال باید با آن‌ها آشنا باشید:
  • Casa or a Moradia – خانه مستقل یا جداگانه معمولی
برخی از این خانه‌ها امکاناتی همچون حیاط پشتی و پاسیو دارند و بیش‌تر آن‌ها دارای دیواری در اطراف و یک گیت جلویی هستند.
  • Casa Geminada – خانه نیمه مستقل
  • Condomínios or condos – آپارتمان مستقل با فضاهای عمومی مشترک
  • Quintas – خانه‌های روستایی کلاسیک یا مزرعه‌ها
  • Terreno – زمین
اگر ترجیح می‌دهید که بر روی زمین سرمایه گذاری کنید و مشغول ساخت و ساز شوید، قبل از شروع هر کاری به کاربری زمین توجه کنید.

راهنمای گام به گام خرید خانه در پرتغال

پس از کسب اطلاعات در مورد ملک، نوبت مرحله خرید و نحوه انجام این کار است. برای خرید باید کارهای زیر را انجام دهید.

اولین و البته مهم‌ترین گام اخذ شماره مالیاتی پرتغال (Portuguese Tax Number) یا (NIF) است. شما می‌توانید با مراجعه به هرکدام از اداره‌های مالی حکومتی این شماره را دریافت کنید.

  • در صورتی که قصد رهن خانه را دارید، باید تصمیم بگیرید که کدام مدل رهن برای شما مناسب است
  • فرصت مذاکره با فروشنده وجود دارد و می‌توان با صحبت کردن روی قیمت نهایی به توافق رسید
  • زمانی که سر قیمت پیشنهادی به توافق رسیدید، باید مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت کنید. این مقدار معمولاً حول و حوش 6600 دلار است.
  • قراردادی تحت عنوان Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV) را باید امضا کنید که نشان دهنده تعهد شما به فروشنده و فروشنده به شماست.
  • اسناد و مدارک خانه یا Escritura Publica de Compra e Venda را امضا کرده و به ثبت رسمی برسانید.

چنانچه تمایل به سرمایه گذاری در املاک در کشور زیبای پرتغال دارید، فرم زیر را تکمیل فرمایید تا کارشناسان آدرس در اسرع وقت با شما تماس حاصل نمایند. 

image

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک

برای امضا قرارداد خرید خانه به یک شاهد ثبت احتیاج دارید. علاوه بر این نیازمند شماره مالیاتی پرتغالی هستید که از همه ادارات مالیاتی و مالی پرتغال قابل دریافت است. همچنین به مدارک زیر هم احتیاج خواهید داشت

  • کارت شناسایی عکس دار
  • Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV)
  • تاییدیه انرژی ملک
  • هزینه تمبر (Imposto de Selo)
  • ثبت زمین (Cederneta Predial)

مدارک مورد نیاز برای رهن خانه در پرتغال

  • کپی پاسپورت
  • کپی شماره مالیاتی پرتغال
  • مدارک اثبات ادرس محل سکونت شخص – به این منظور قبض آب و برق جدید فرد کفایت می‌کند
  • گزارش کارت اعتباری
  • آخرین قبض حقوقی
  • صورت وضعیت و اظهارنامه های بانکی اخیر
  • بازپرداخت مالیاتی اخیر
  • کپی موافقتنامه مالکیت موقت

بیمه خانه و زندگی

داشتن بیمه خانه و زندگی یا به عبارتی دیگر بیمه عمر طبق قانون پرتغال در زمان درخواست رهن وام ضروری است.

مالیات و حق الزحمه

اصلی‌ترین مبلغی که باید پرداخت کنید مالیات انتقال یا IMT transfer tax است. این مبلغ بسته به وضعیت شما متفاوت خواهد بود. این مبلغ برای غیر شهروندان 10 درصد خواهد بود. اگر برای دومین بار اقدام به خرید خانه کرده باشید و این بار ارزش ملک کم و ارزان باشد این مبلغ به صفر خواهد رسید. قبل از پرداخت این مبلغ با افراد حرفه‌ای مشورت کنید

لازم است مبالغ زیر را پرداخت کنید:

  • مالیات انتقال ملک یا Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT)
  • این مبلغ به هزینه‌ای که برای خانه می‌پردازید بستگی دارد و مقدار آن در صورتی که خانه دوم و یا سوم را خریده باشید، بیش‌تر خواهد بود.
  • حق الزحمه ثبت زمین و ثبت رسمی سند: این دو هزینه با هم پرداخت می‌شود و این این مقدار بین 2 تا 1.2 درصد ارزش ملک است.
  • حق الزحمه تمبر: این مقدار 8 درصد کل ارزش ملک را شامل می‌شود.
اطلاعات بیشتر

قوانین وراثت در پرتغال

بخشی از برنامه‌ریزی آینده مالی هرکسی، ساده کردن روند وراثت برای وارثان او است. به‌عنوان یک مهاجر، شما باید بدانید که قوانین ارثی و مالیاتی در کشور پرتغال چگونه‌ هستند  تا خانواده‌‌ی شما در امنیت باشند. قوانین مالیات بر ارث در پرتغال بیان می‌کند که فرآیند تقسیم ارث باید توسط کشور مبدأ متوفی بررسی شود. در این مقاله به نکات و جزئیات مالیات بر ارث پرتغال پرداخته‌شده است.

قانون ارث چیست؟

قانون وراثت مجموعه‌ای از قوانین است که تعیین می‌کند چه کسی در هنگام مرگ فرد، دارایی او را دریافت می‌کند. قانون ارث در واقع به روند تقسیم دارایی‌های فرد متوفی میان بازماندگان او (دوستان و اقوام) می‌پردازد.

 قوانین کلی ارث در پرتغال

قانون اساسی پرتغال از بستگان درجه‌ یک (مانند فرزندان، والدین یا همسر) در برابر مالیات بر ارث محافظت می‌کند. قوانین این کشور بیان می‌کند که حداقل ۵۰ درصد از دارایی فرد باید به همسر و افراد تحت تکفل او برسد (اگرچه این امر تحت تأثیر عوامل دیگری مانند تعداد فرزندان نیز هست)، مگر اینکه وصیت‌نامه خلاف آن را بیان کند. در قانون ارث پرتغال آمده است که اگر شما هیچ وصیت‌نامه‌ای نداشته باشید، پس از مرگ شما، اموالتان طبق قانون اساسی کشور اصلی شما بین وارثان تان تقسیم خواهد شد. درهرصورت، اگر ایرانی هستید و مقیم پرتغال باشید، باز هم می‌توانید از قوانین ایران برای تقسیم دارایی خود استفاده کنید.

دولت پرتغال چندین سال پیش، قوانین مالیات بر ارث را لغو کرد، اما به‌جای آن حق تمبر یا تمبر مالیاتی (Imposto do Selo) اعمال شد. این امر به معنای این است که مالیات فقط به دارایی‌هایی تعلق می‌گیرند که در کشور پرتغال هستند و وارثان از پرداخت مالیات بر ارث در پرتغال معاف‌اند.

بر اساس قوانین پرتغال، اگر وصیت‌نامه‌ای وجود نداشته باشد، تمام اموال و دارایی‌ها بین فرزندان، همسر و والدین تقسیم می‌شود (در قانون مدنی پرتغال به این افراد، وارثان قانونی می‌گویند.)

اگر متوفی نخواهد چیزی برای فرزندان خود باقی بگذارد، باید چه کار کند؟

درست است که شما در وصیت‌نامه خود می‌توانید دارایی و اموال خود را به‌دلخواه توزیع کنید، اما قوانین پرتغال نیز محدودیت‌هایی دارند. شما فقط می‌توانید یک‌سوم دارایی و املاک خود را آزادانه و به‌صورت دلخواه توزیع کنید و دو سوم بقیه دارایی شما طبق قوانین ارثی پرتغال، به همسر، فرزندان و والدین شما تعلق خواهند گرفت. این اقوام همیشه دارای سهم در بخشی از املاک هستند و صرف‌نظر از خواسته وصیت‌کننده، همیشه دارای بخشی از ارث هستند.

لازم به ذکر است که سهمیه‌های موجود بسته به تعداد و ماهیت وارثان متفاوت است. مثلاً:

  • در صورت عدم وجود اولاد یا اجداد، همسر متوفی نصف ارث را دارد.
  • در صورت عدم وجود همسر، فرزندان نصف ارث را دارند.
  • اگر متوفی همسر یا فرزندی نداشته باشد، والدین او (پدر و مادر/پدربزرگ و مادربزرگ) یک‌سوم کل دارایی‌های او را دریافت خواهند کرد.

اگر می‌خواهید بدانید که متوفی وصیت‌نامه‌ای نوشته است یا خیر، باید از ثبت‌احوال و دفاتر اسناد رسمی، درخواست گواهی کنید. می‌توانید این کار را به‌صورت آنلاین نیز انجام دهید. اگر متوفی قبل از مرگ خود، در حال طلاق گرفتن از همسرش باشد، هیچ ارثی به همسر او تعلق نخواهد گرفت.

آیا برای وراثت، باید با فرد متوفی حتماً رابطه‌ای داشته باشم؟

اگر شخص متوفی قبل از مرگ خود، یک وصیت نامه نوشته باشد و بخشی از اموال خود را به غیر خویشاوندانش بسپارد، آن فرد قانونا حق دریافت آن سهم از ارث را دارد. اما اگر شخصی بدون داشتن وصیت نامه بمیرد، اموال و دارایی او طبق قانون کشور مربوطه میان وارثان او تقسیم می‌شود.

قانون وراثت بازنشستگی در پرتغال

همسران یا فرزندان زیر ۱۸ سال (در صورت محصل بودن، ۲۷ سال/ اگر معلول باشند هیچ محدودیتی وجود ندارد)، ممکن است حقوق بازنشستگی متوفی را دریافت کنند. متوفی باید از حقوق بازنشستگی پرتغالی مبتنی بر مشارکت، سالمندی یا ازکارافتادگی برخوردار بوده یا حق دریافت آن را داشته باشد. این مبلغ به همسر و فرزندان او پرداخت خواهد شد. همچنین، اگر متوفی همسر یا فرزندی نداشته باشد، والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ وی مشمول دریافت حقوق بازنشستگی او خواهند بود. این مبلغ حدود ۶۰ درصد از حقوق بازنشستگی متوفی است.

مالیات بر املاک در پرتغال

اگر قصد فروش بخشی از املاک خود را دارید، باید مالیات بر دارایی بپردازید. نرخ مالیات برای سود سرمایه ۲۸ درصد است و مالیات بر املاک، سالانه ۰٫۳ است که بر املاک پرتغالی به ارزش بیش از ۶۰۰، ۰ یورو اعمال می‌شود.

پرداخت مالیات بر ارث در پرتغال

پس از مرگ متوفی، سه ماه فرصت دارید که مالیات بر ارث را بپردازید و اگر در طی این مدت نتوانید این مبلغ را پرداخت کنید، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه شوید. برای کاهش مالیات پرداخت‌شده توسط مهاجران، کشور پرتغال یک معاهده مالیاتی مضاعف با بیش از ۶۰ کشور ازجمله آلمان، هنگ‌کنگ و انگلستان دارد. بر اساس این معاهده، شما می‌توانید مالیات پرداخت‌ شده در پرتغال را در مقابل هرگونه مالیاتی که در کشور خود بدهکار هستید، جبران کنید.

کاهش مالیات بر ارث در پرتغال

مهاجران ساکن پرتغال می‌توانند با درخواست برای تبدیل‌شدن به مقیم غیربومی (NHR) پرتغال، بدهی‌های مالیاتی خود را کاهش دهند. وضعیت NHR به مدت ۱۰ سال است. لازم به ذکر است که هرکسی که در پنج سال گذشته مقیم پرتغال بوده است، واجد شرایط وضعیت NHR نیست.

چه کسانی از پرداخت مالیت معاف هستند؟

بر اساس قوانین ارثی پرتغال، پس از مرگ فرد باید ۱۰ درصد مالیات بر ارزش دارایی‌های او واقع در این کشور پرداخت شود. اما نکته قابل‌توجه این است که همسر، فرزندان و والدین فرد فوت‌شده از پرداخت این مالیات معاف هستند. ذینفعان باقی‌مانده، صرف‌نظر از اینکه با شخص موردنظر ارتباط دارند، باید این مالیات را بپردازند.

پس از مرگ متوفی، کارهای زیر باید به ترتیب انجام شود:

  • گواهی فوت؛ باید حداکثر تا ۴۸ ساعت، مرگ فرد را در اداره ثبت‌احوال ثبت کنید.
  • گواهی وراث؛ گواهی وارث زمانی باید اخذ شود که وصیت‌نامه‌ای وجود نداشته باشد. در این زمان، وظیفه بزرگ‌ترین وارث است که در اداره ثبت ملی به اجرای روند پرداخت مالیات بپردازد.
  • اطلاع به خزانه‌داری کشور؛ خانواده متوفی سه روز فرصت دارد تا خزانه‌داری را از مرگ فرد مطلع کند. آن‌ها باید گواهی فوت و شناسه متوفی و وراث مربوطه را به خزانه‌داری ارائه دهند.
  • تقسیم دارایی‌ها؛ اگر وارثان به توافق برسند، می‌توان دارایی‌ها را در دفتر ثبت ملی تقسیم کرد. اما اگر توافقی حاصل نشود، این مسئله باید به‌صورت قضایی حل شود.

آیا همسر متوفی، می‌تواند ارث دریافت کند؟

در کشورهایی که قوانین ارثی حاکم بر مالکیت اجتماعی هستند، قانون ایجاب می‌کند که به همسر متوفی نیمی از دارایی وی داده شود. دارایی شامل درآمد، اموال قانونی و شخصی و همچنین بدهی‌هایی است که هنگام ازدواج این زوج به وجود آمده است. اگر زوجی طلاق بگیرند یا از یکدیگر جدا شوند، هیچ ارثی به همسر فرد متوفی نخواهد رسید.

آیا قانون ارث بر سایر بستگان تأثیر می‌گذارد؟

به طور کلی، قانون ارث به این معنی نیست که فقط فرزندان فرد متوفی، اموال وی را به ارث ببرند. بر اساس اکثر قوانین مربوط به کشورها، هر دو والد باید قبل از وراثت فرزندان فوت کنند. همسر می‌تواند وصیت خاصی را به یک یا چند فرزند در وصیتنامه واگذار کند. اگر وصیت نامه معتبر باشد، فرزند ارث را دریافت می‌کند.

آیا می‌توانم ادعای وراثت را رد کنم؟

اگر در مورد میراث اختلاف نظر وجود داشته باشد و دو نفر هر کدام مدعی مالکیت باشند، طرفین اختلاف می‌توانند در دادگاه بدوی یا دادگاه جانشین شکایت کنند. قاضی به استدلال هر یک از طرفین گوش می‌دهد و شواهد هر یک از طرفین را بررسی می‌کند. سپس قاضی در مورد اینکه چه کسی ملک را به ارث می‌برد تصمیم می‌گیرد. هنگام بررسی ادعای هر یک از طرفین، دادگاه شرایط وصیت نامه شخص متوفی را با دقت بررسی می‌کند. اگر شرایط وصیت نامه در مورد اینکه چه کسی ارث می‌برد روشن باشد، قاضی آن شرایط را اعمال می‌کند.

آیا در روند وصیت نامه به وکیل نیاز دارم؟

اگر در مورد وضعیت ارث نیاز به مشاوره دارید، باید با وکیل املاک تماس بگیرید. یک وکیل ملکی مجرب می‌تواند وضعیت شما را ارزیابی کند، در مورد حقوق و گزینه‌های شما به شما مشاوره دهد و در دادگاه از شما دفاع کند.

اطلاعات بیشتر
گلدن-ویزای-2022

سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال

گلدن ویزای پرتغال

گرچه پرتغال مقصدی جذاب برای مهاجران به شمار می‌رود ولی طی سالهای گذشته سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال به منظور مهاجرت به این کشور به یکی از راه حل‌های پر طرفدار مهاجرت به اتحادیه اروپا تبدیل شده است. این در حالی است که استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال به دلیل دسترسی آزاد این کشور به بازارهای اصلی، منابع انسانی ماهر، هزینه‌های رقابتی نیروی کار و زیرساخت‌های مناسب، مورد توجه خیل عظیمی از سرمایه گذاران بین المللی است.

گروه مشاوران آدرس خدمات ویژه‌ای را اعم از مشاوره، ثبت شرکت و تسهیل امور مهاجرت از طریق سرمایه گذاری را در کشور پرتغال انجام می‌دهد. ما در این مطلب سعی داریم تا راهنمای کاملی از سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال را به شما ارائه کنیم تا شما را برای سرمایه گذاری پر سود در کشور پرتغال به نحو احسن یاری کنیم.

برنامه ویزای طلایی پرتغال چیست؟

برنامه ویزای طلایی ( گلدن ویزا) پرتغال، که به عنوان برنامه اجازه اقامت نیز شناخته می‌شود، یک طرح سرمایه‌گذاری اقامت ۵ساله برای اتباع کشور غیر عضو در اتحادیه اروپا است. این برنامه به سرمایه گذاران واجد شرایط و اعضای خانواده آن‌ها حق زندگی، کار و تحصیل در کشور پرتغال را اعطا می‌کند و اجازه سفر آزادانه در منطقه شینگن اروپا را می‌دهد.

چگونه می‌توان از طریق سرمایه‌گذاری اقامت پرتغال را دریافت کرد؟

برای دریافت اقامت پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری، ابتدا باید یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام دهید، در حال حاضر، بیشتر سرمایه گذاران، سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها یا املاک و مستغلات کشور پرتغال را انتخاب می‌کنند.

مزایای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال

شاید یکی از دغدغه‌های شما برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال، آینده سرمایه شما در کشور پرتغال باشد. کشور پرتغال طی سالهای گذشته مزایای خاصی را برای سرمایه‌گذاری افراد خارجی در اقتصاد این کشور در نظر گرفته است. این در حالی است که اقتصاد این کشور پیشرفته حوزه یورو خود نیز دارای ویژگی‌های منحصر به فردی برای سرمایه‌گذاری است.

نخست اینکه قوانین کشور پرتغال کاملا از سرمایه گذاران حمایت می‌کند. این کشور دارای یک طرح جامع لیبرال برای حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی است و یک چارچوب قانونی مطلوب را برای سرمایه گذاران خارجی ارائه می‌دهد.

بعلاوه این کشور دارای فرصت‌های متنوع تجاری مختلف و البته فرصت‌های کسب و کار در حوزه‌های جدید تکنولوژی است.

همچنین این کشور حوزه یورو دارای نیروی کار ماهر و ارزان نسبت به سایر کشورهای صنعت است. اگر به دنبال شروع یک کار تجاری در کشور پرتغال هستید، نیروی کار ارزان اما ماهر این کشور تضمین کننده بازدهی مطلوب سرمایه‌گذاری شما خواهد بود.

یکی دیگر از انگیزه‌های سرمایه گذاران خارجی در این کشور، انگیزه‌های مالیاتی این کشور بشمار می‌رود.

بازار املاک و مستغلات کشور پرتغال

باید چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات کشور پرتغال را یکی از فرصت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال بدانیم. در سالهای اخیر، پرتغال به یک بازار ترجیحی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات تبدیل شده است. یک مطالعه در سال ۲۰۱۹ که توسط موسسه قیمت آنلاین صورت گرفت، شهر لیسبون را به عنوان جالب ترین شهر اروپا برای سرمایه‌گذاری در املاک معرفی کرد. با گسترش بازار املاک و مستغلات کشور پرتغال، فرصت‌های کسب سود از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور سر به فلک کشیده است. با توجه به منطقی بودن الزامات مالکیت املاک خارجی و نرخ وام مسکن، سرمایه گذاران خریدار بازار املاک از سود قابل توجه برای سرمایه خود بهره‌مند می‌شوند.

کشور پرتغال همچنین یک بازار جذاب اجاره برای املاک را در خود دارد. در سال ۲۰۱۹، بیش از ۲۷ میلیون گردشگر از کشور پرتغال بازدید کرده اند. این رشد بی‌سابقه در صنعت گردشگری به تقاضای بیشتر برای اجاره‌ها و افزایش قیمت اجاره‌بها منجر شده است. در واقع ورود به بازار اجاره املاک به یک مدل تجاری مناسب تبدیل شده و سرمایه گذاران بیشتری روز به روز را به خود جذب می‌کند.

اقامت پرتغال توسط سرمایه گذار، ویزای طلایی

طرح ویزای طلایی در سال ۲۰۱۲ با هدف جذب سرمایه افراد خارجی در کشور پرتغال ایجاد شد. از سال ۲۰۱۲ تا به امروز بیش از ۲۰.۰۰۰ خانواده از سراسر جهان با استفاده از این طرح موفق به اخذ اقامت کشور پرتغال شده‌اند و بیش از ۴ میلیارد یورو در کشور پرتغال سرمایه‌گذاری شده است. طرح ویزای طلایی پرتغال به سرمایه گذاران واجد شرایط و اعضای خانواده آن‌ها حق زندگی، کار و تحصیل در پرتغال را می‌دهد، همچنین اجازه سفر آزادانه در منطقه شینگن اروپا را می‌دهد.

نکته مهم درباره این طرح، فرصت اخذ اقامت دائم کشور پرتغال است. از زمان تأسیس آن در سال ۲۰۱۲، ویزای طلایی، این برنامه به عنوان یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت یک کشور در جهان بدل شده است. فرصتهای اقامت دائم یا شهروندی کشور پرتغال با استفاده از این طرح کاملا امکان‌پذیر است، به شرطی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط حداقل برای پنج سال سرمایه خود را در کشور پرتغال حفظ کند.

مزایای سرمایه‌گذاری برای اقامت پرتغال

برنامه گلدن ویزا (ویزای طلایی) کشور پرتغال فرصتی خارق العاده را برای سرمایه گذاران خارجی مهیا می‌کند تا بتوانند نمونه کارهای خود را در سطح جهانی ارائه کنند و در یک بازه زمانی کوتاه اقامت اتحادیه اروپا را بدست آورند. در واقع این طرح به افراد این امکان را می‌دهد تا کیفیت زندگی خود را افزایش دهند. شما با استفاده از گلدن ویزای (ویزای طلایی) کشور پرتغال شرایط زندگی در یک کشور امن و صنعتی را خواهید داشت. یکی موارد مهم در طرح گلدن ویزای کشور پرتغال این است که در زمان سرمایه‌گذاری شما نیازی به اقامت در کشور پرتغال ندارید. این در حالی است که شما با استفاده از ویزای طلایی کشور پرتغال، اجازه زندگی در ۲۶ کشور اتحادیه اروپا و امکان سفر بدون نیاز به اخذ ویزا به ۱۸۳ کشور را خواهید داشت. علاوه بر این موارد شما با استفاده از گلدن ویزا کشور پرتغال، بعد از ۵ سال صلاحیت دریافت پاسپورت اروپا را خواهید داشت. یکی از مزایای ارزشمند این طرح، وجود بستر مناسب اقامت والدین و فرزندان شما است. همچنین شما گزینه‌هایی برای پرداخت کم یا عدم پرداخت مالیات به مدت ۱۰ سال را نیز دارید.

مزایای مالیاتی ویزای طلایی کشور پرتغال

همان طور که گفته شد در این طرح انگیزه‌های مالیاتی شدیدی برای سرمایه گذاران متقاضی اخذ اقامت کشور پرتغال ایجاد شده است. سرمایه گذاران تنها در صورتی که بیش از ۱۸۳ روز در سال در کشور پرتغال اقامت داشته باشند، باید از درآمدهای خود مالیات پرداخت کنند. البته اگر شما بتوانید خود را به عنوان یک مقیم ثبت نام شده در کشور پرتغال اعلام کنید، می‌توانید از طرح اقامت غیر عادی این کشور بهره‌مند شوید و تا ده سال از پرداخت مالیات معاف گردید.

نحوه کار سرمایه‌گذاری ویزای کشور پرتغال

برای داشتن فرصت سرمایه‌گذاری ویزای کشور پرتغال یا به عبارت دیگر ویزای طلایی کشور پرتغال، تمام آنچه شما نیاز دارید به عنوان شهروند یک کشور غیر عضو در اتحادیه اروپا، وجود یک شهروند کشورهای عضو اتحادیه اروپا برای انجام سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید به طور مستقل یا از طریق یک نهاد حقوقی مورد تأیید دولت کشور پرتغال سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید.

الزاماتی که باید در سرمایه‌گذاری خود برای استفاده از برنامه گلدن ویزای کشور پرتغال انجام دهید.

شما باید همراه با سرمایه‌گذاری در این کشور برخی از الزامات این برنامه را نیز برآورده کنید. این الزامات شامل موارد ذیل است.

  • شما باید سرمایه خود را برای حداقل پنج سال در کشور پرتغال حفظ کنید.
  • همچنین در طول سال اول حداقل هفت روز را در کشور پرتغال اقامت داشته باشید، سپس در هر دوره دوساله بعدی حداقل ۱۴ روز در کشور پرتغال به سر ببرید.

بهترین سرمایه‌گذاری خارجی در کشور پرتغال

هنگام فکر کردن در مورد بهترین سرمایه‌گذاری‌های خارجی در کشور پرتغال، طرح ویزای طلایی کشور پرتغال چندین گزینه جذاب را برای سرمایه‌گذاری به شما ارائه را ارائه می‌دهد. این گزینه‌ها شامل موارد ذیل است.

گزینه اول: شما می‌توانید حداقل ۵۰۰ میلیون یورو یا بیشتر را در ملک مورد نظر خود در کشور پرتغال سرمایه‌گذاری کنید.

گزینه دوم: شما می‌توانید حداقل ۳۵۰ هزار یورو یا بیشتر را در پروژه‌های نوسازی املاک این کشور سرمایه‌گذاری کنید. البته ملک مورد نظر شما باید حداقل ۳۰ سال قدمت و در حال بازسازی باشد. (تا پایان 2021) برای افراد محدودی با همین میزان سرمایه کذاری در سال 2022 هم می توان اقامت گرفت. با آدرس تماس بگیرید.

گزینه سوم: شما می‌توانید با حداقل ۳۵۰ هزار یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری موجود در کشور پرتغال مشارکت کنید.

صندوق سرمایه‌گذاری واجد شرایط ویزای طلایی کشور پرتغال

سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر یک روش مناسب برای اخذ اقامت کشور پرتغال بشمار می‌رود. سرمایه‌گذاری شما باید توسط متخصصان شرکتی که توسط سازمان تنظیم مقررات پرتغال (CMVM) معتبر اعلام شده اند، مدیریت ‌شود. یک مدیر سرمایه‌گذاری به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری انجام شده در صندوق سرمایه گذاری، در پروژه‌های نوپا یا متوسط با پتانسیل رشد قوی به درستی مدیریت می‌شوند.

شما می‌توانید در طیف وسیعی از صندوق‌ها سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف نظیر انرژی، صنعت، فناوری و املاک و مستغلات؛ سرمایه‌گذاری خود را در کشور پرتغال را انجام دهید.

مزایای استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری ویزای طلایی

انتخاب صندوق‌های سرمایه‌گذاری برای اقامت پرتغال مزایای مختلفی دارد. این مزایا شامل موارد ذیل است.

  • وجوه شما توسط کارشناسان معتبر مرتباً حسابرسی می‌شوند و مدیریت می‌گردند.
  • حداقل سرمایه‌گذاری برای اقامت کشور ۳۵۰ هزار یور تا پایان سال 2021 است. (برای افراد محدودی امکان سرمایه گذاری 350 هزار یورو برای سال 2022 وجود دارد، برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
  • صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر برای شما از نظر مالیاتی کاملا مقرون به صرفه هستند.
  • سرمایه‌گذاری شما می‌تواند کاملا از راه دور انجام گیرد.
  • برخی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری به شما حداقل میزان ریسک سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف را ارائه می‌دهند

سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کشور پرتغال

خرید املاک و مستغلات کشور پرتغال برای اخذ اقامت راهی محبوب است که برای بسیاری از سرمایه گذاران خارجی کاملا جذاب است.

کشور پرتغال با رونق بازار املاک و مستغلات و بازده بالا برای اجاره، به عنوان یک مکان برتر برای سرمایه گذاران خارجی ارزیابی می‌گردد. بسیاری از مهاجران برای خود در کشور پرتغال املاک خریداری می‌کنند تا برای اهداف گردشگری، خانه دوم یا مقصد بازنشستگی مورد استفاده قرار ‌گیرند. این نوع سرمایه‌گذاری برای سرمایه گذارانی که به دنبال سودهای متوسط و بلند مدت، همراه با وضعیت اقتصادی امن و مستحکم در کشور پرتغال هستند، بسیار مورد توجه است.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک تازه احداث شده

  • ضمانت پنج‌ساله توسط توسعه دهندگان پرتغالی
  • کم مصرف
  • مشوق‌های مالی
  • فروش و اجاره راحت‌تر
  • ویژگی‌های مدرن
  • عایق‌بندی خوب و مجهز به سیستم تهویه هوا
  • ۳۰درصد افزایش بالقوه میزان سرمایه شما تا زمان تحویل

در املاک قدیمی کشور پرتغال سرمایه‌گذاری کنید

یکی از توصیه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال سرمایه‌گذاری در املاک قدیمی این کشور است.

برای سرمایه‌گذاری در املاک قدیمی کشور پرتغال، حداقل ۴۰۰ هزار یورو مورد نیاز است. ملک مربوطه باید بیش از ۳۰ سال پیش ساخته شده باشد و در مناطق حاشیه شهرها یا منطقه با تراکم کم جمعیتی در شهر واقع شده باشد. این نوع ویژگی‌ها را می‌توان به سادگی در برخی از محله‌های آینده دار شهر لیسبون یافت.

مزایای سرمایه‌گذاری در مستغلات و املاک قدیمی کشور پرتغال

  • قیمت رقابتی‌تر برای هر متر مربع
  • تنوع بیشتر
  • می‌توانید به سلیقه خود این املاک را نوسازی کنید
  • مشوق‌های مالی
  • علاوه بر این این املاک می‌توانند اصالت خاص خود را نیز حفظ کنند

خرید ملک و اقامت کشور پرتغال برای اخذ تابعیت اروپایی

هنگام ارزیابی ریسک‌های سرمایه‌گذاری، پتانسیل بازگشت و چشم‌انداز بازار، خرید ملک برای دریافت اقامت کشور پرتغال در اتحادیه اروپا بسیار توصیه می‌شود. به سرمایه گذاران خارجی که ملکی را در کشور پرتغال خریداری کرده‌اند جواز اقامت کشور پرتغال داده خواهد شد و همچنین به سرمایه گذاران حق زندگی، کار و تحصیل در یکی از کشورهای اتحادیه اروپا و سفر آزادانه در منطقه شینگن اروپا را اعطا می‌گردد.

توصیه‌هایی برای خرید ملک در کشور پرتغال

اگرچه بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال به عوامل زیادی بستگی دارد، اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کشور پرتغال هستید، ما به شما توصیه می‌کنیم که امکان سرمایه‌گذاری در شهر پورتو، دومین شهر بزرگ پرتغال را بررسی کنید. یافتن خانه مناسب در این شهر بسیار آسان‌تر از خرید ملک در لیسبون است. همچنین شهر پورتو مزایای رقابتی نظیر هزینه‌های نیروی کار و استانداردهای زندگی ارزان‌تر را به شما ارائه می‌دهد. علاوه براین موارد خرید ملک در این شهر دارای بازده بالای اقتصادی است.

چگونه تابعیت کشور پرتغال را دریافت کنیم؟

برای دریافت تابعیت کشور پرتغال، باید برنامه تعریف شده در ویزای طلایی کشور پرتغال را به درستی انجام دهید و برای حداقل پنج سال سرمایه‌گذاری خود را در این کشور انجام دهید. به شرط اینکه این شرایط را داشته باشید، می‌توانید ظرف پنج سال پاسپورت پرتغالی خود را دریافت کنید.

آیا می‌توانم برای گرفتن گذرنامه اتحادیه اروپا ملک خریداری کنم؟

نه، برای تهیه گذرنامه اتحادیه اروپا در کشور پرتغال نمی‌توانید ملک خریداری کنید. این موضوع بسته به شرایط خاصی است که شما باید علاوه بر سرمایه گذاری در املاک کشور پرتغال آن‌ها را رعایت کنید. بسته به اینکه کدام منطقه را در کشور پرتغال را انتخاب می‌کنید و البته نوساز بودن ملک مورد نظر شما، حداقل سرمایه‌گذاری انجام شده برای خرید ملک متفاوت است. سپس باید این سرمایه‌گذاری را به مدت پنج سال حفظ کنید. پس از طی این مراحل می‌توانید دریافت گذرنامه پرتغالی خود درخواست دهید.

شرایط سکونت در کشور پرتغال تحت شرایط برنامه ویزای طلایی چگونه است؟

یکی از مزایای اصلی ویزای طلایی در پرتغال‌عدم نیاز به اقامت در این کشور است. برای اینکه بتوانید اقامت ویزای طلایی خود را حفظ کنید، فقط باید هفت روز در سال اول و ۱۴ روز در سال‌های بعدی (به طور متوالی یا غیر متوالی) را در کشور پرتغال سپری کنید.

مزایای شهروندی کشور پرتغال چیست؟

از اصلی‌ترین مزایای شهروندی پرتغالی می‌توان حق کار، زندگی و تحصیل در هر نقطه از اتحادیه اروپا و همچنین حق دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی با کیفیت، آموزش، فرصت‌های کار و رای در کشور پرتغال اشاره کرد.

آیا می‌توان پاسپورت کشور پرتغال را خریداری کرد؟

نه، شما نمی‌توانید گذرنامه پرتغالی بخرید اما برنامه گلدن ویزای پرتغال به شما این امکان را می‌دهد تا پس از ۵ سال راهی مستقیم برای اخذ تابعیت اروپا را داشته باشید.

سرمایه لازم برای دریافت ویزای طلایی کشور پرتغال چقدر است؟

برای پاسخ دقیق با آدرس تماس حاصل فرمایید.

اطلاعات بیشتر
Open chat
or scan the code
Hello 👋 Welcome to The Address
Can we help you?