قوانین جدید مربوط به گلدن ویزا

حکم قانونی جدید گلدن ویزای پرتغال در تاریخ 2021/02/12 صادر شد و تا اصلاحیه هشتم قانون شماره 2007/23 چهارم جولای که توسط قانون شماره 2012/21 نهم آگوست، قانون شماره 2015/56 تاریخ 23 ژوئن، قانون شماره 2015/63 تاریخ 30 ژوئن، قانون شماره 2017/59 تاریخ 31 ژوئن، قانون شماره 2017/102 تاریخ 28 آگوست، قانون شماره 2018/26 پنجم جولای و قانون شماره 2019/28 تاریخ 29 مارس اصلاح شده که مربوط به تصویب قانون در زمینه ورود، اقامت، خروج و برداشت از حساب افراد خارج از قلمرو ملی است . پس از صحبت‌های فراوانی که در سال گذشته در این زمینه وجود داشت و تصویب اصلاحیه گلدن ویزا، هم اکنون از قوانین جدیدی در این زمینه مطلع شدیم که توسط حکم قانونی اشاره شده 2021/14 تصویب شده است.
image

خلاصه تغییرات گلدن ویزا پرتغال 2022

در زمینه سرمایه گذاری در املاک با هدف اقامت، اعطای مجوز اقامت از طریق سرمایه گذاری، محدود به مناطق بین شهری داخلی (CIM) و همچنین جزایر مادیرا و آزورز است. سرمایه گذاری در املاک برای مقاصد گردشگری، تجاری و خدمات تا به امروز از این حکم قانونی جدید مستثنی بوده و  ممکن است همچنان در کلان شهرهای لیسبون و پورتو و همچنین در مناطق بین شهری بخش ساحلی انجام شود. بنابراین، هیچ گونه تغییری در ارزش املاک خریداری شده و خرید و اجرای نوسازی‌های شهری که با اهداف ایجاد مسکن انجام شده‌اند ایجاد نشده و همچنان در این مجموعه قانون به آن‌ها مجوز داده می‌شود، اما به شرطی که این کارها در مناطق مستقل آزروز و مادیرا یا قلمروهای داخلی انجام شوند. به زودی مناطق دارای مجوز برای سرمایه گذاری املاک با اهداف مسکونی که به این حکم ضمیمه شده است نیز منتشر خواهد شد.

image
  • در حال حاضر، امکان درخواست برای گلدن ویزا که با سرمایه‌ای معادل و یا بیشتر از یک میلیون یورو امکان پذیر بود افزایش یافته و هم‌اکنون این کار با مبلغی معادل یا بیش از 1.5 میلیون یورو امکان پذیر است.
  • با همین مضمون، میزان سرمایه گذاری که در فعالیت‌های تحقیقاتی که از طرف موسسات علمی خصوصی یا دولتی که با سیستم علمی و فناوری ملی ادغام شده‌اند برای دریافت گلدن ویزا انجام می‌شود، هم اکنون با مبلغی معادل و یا بیشتر از پانصد هزار یورو (این مبلغ در گذشته سیصدوپنجاه هزار یورو بوده است) قابل انجام است.
  • امکان دستیابی به واحدهای سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا صندوق‌های سرمایه گذاری خطر پذیر که به سرمایه شرکت‌هایی اختصاص داده شده‌ که مطابق قوانین پرتغال تشکیل شده‌اند، هم اکنون نیازمند سرمایه‌‌ای معادل و یا بیشتر از پانصد هزار یورو است (سرمایه مورد نیاز برای این کار در گذشته سیصدوپنجاه هزار یورو بوده است).
  • سرانجام، این بازنگری‌های انجام شده در زمینه قیمت‌ها بر درخواست تاسیس یک شرکت تجاری واقع در محدوده ملی نیز تاثیر گذاشته و باید با یکی از ویژگی‌های ایجاد پنج شغل دائمی یا افزایش سرمایه اجتماعی یک شرکت دیگر که در محدوده ملی واقع شده‌است همراه باشد؛ پیش از این، شرایط تاسیس شرکت تجاری در این مورد، ایجاد حداقل پنج شغل دائمی و بازه فعالیتی حداقل سه سال بود. در حال حاضر برای انجام این کار به سرمایه‌ای معادل و یا بیشتر از پانصد هزار یورو نیاز دارید (مبلغ مورد نیاز برای این کار در گذشته سیصدوپنجاه هزار یورو بوده است).

تغییرات جدید چه زمانی اعمال خواهند شد؟

رویه جدید از تاریخ یکم ژانویه سال 2022 به اجرا درآمده و برای تمامی درخواست‌های مجوز اقامت از طریق فعالیت‌های سرمایه گذاری (ARI) ارائه شده از این تاریخ به بعد قابل اجرا خواهد بود.

این قوانین جدید روی فرآیند‌های در حال اجرا و آن‌هایی که توسط قانون فعلی تصویب شده‌اند تاثیری نخواهد گذاشت. این امر بدین معناست که فعالیت‌های بازسازی و فعالیت‌های اقامتی که مربوط به سرمایه‌گذاری است تا پایان امسال تحت قانون فعلی انجام خواهند شد.

املاک و مستغلات مجاز برای گلدن ویزای 2022

پس از انتشار اطلاعیه جدید در مورد برنامه ویزای طلایی پرتغال، ما از این اطلاعیه برای ارائه اطلاعات دقیق در مورد مناطق تعریف شده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با اهداف سکونت استفاده می کنیم.
مکانهای گفته شده مجاز برای مقاصدی که در بالا توضیح داده شده است در فرمان شماره 208/2017، 13 ژوئیه تعریف شده است. این فرمان مناطق سرزمینی را که از اقدامات برنامه همکاری سرزمینی ملی (PNCT) بهره می برند، تعیین می کند، که می تواند انگیزه ای برای توسعه سرزمین های داخلی باشد.

شمال پرتغال

image

Area of Alto Minho
Counties: Arcos de Valdevez; Melgaço, Monção, Paredes de Coura, Ponte da Barca, Vila Nova de Cerveira.

Area of Alto Tâmega
Counties: Boticas, Chaves, NUT III Áreas abrangidas, Montalegre, Ribeira da Pena, Valpaços, Vila Pouca de Aguiar.

Area of Porto
County: Arouca.

Area of Ave
Counties: Cabeceiras de Basto, Fafe, Mondim de Basto, Póvoa de Lanhoso, Vieira do Minho.

Area of Cávado
Counties: Terras de Bouro, Vila Verde.

Area of Tâmega e Sousa
Counties: Baião, Celorico de Basto, Cinfães, Resende.

Area of Trás -os -Montes
Counties: Alfândega da Fé, Bragança, Macedo de Cavaleiros, Miranda do Douro, Mirandela, Mogadouro, Vila Flor, Vimioso, Vinhais.

Area of Douro
Counties: Alijó, Armamar, Carrazeda de Ansiães, Freixo de Espada à Cinta, Lamego, Mesão Frio, Moimenta da Beira, Murça, Penedono, Peso da Régua, Sabrosa, Santa Marta de Penaguião, São João da Pesqueira, Sernancelhe, Tabuaço, Tarouca, Torre de Moncorvo, Vila Nova de Foz Côa, Vila Real.

مرکز پرتغال

image

Area of Beira Baixa
Counties: Castelo Branco, Idanha -a -Nova, Oleiros, Penamacor, Proença -a -Nova, Vila Velha de Ródão.

Area of Beiras e Serra da Estrela
Counties: Almeida, Belmonte, Celorico da Beira, Covilhã, Figueira de Castelo Rodrigo, Fornos de Algodres, Fundão, Gouveia, Guarda, Manteigas, Meda, Pinhel, Sabugal, Seia, Trancoso.

Area of Lezíria do Tejo
Counties: Chamusca, Coruche.

Area of Médio Tejo
Counties: Abrantes, Constância, Ferreira do Zêzere, Mação, Sardoal, Sertã, Vila de Rei, Vila Nova da Barquinha.

Area of the Region of Aveiro
County: Sever do Vouga.

Area of the Region of Coimbra
Counties: Arganil, Góis, Lousã, Miranda do Corvo, Mortágua, Oliveira do Hospital, Pampilhosa da Serra, Penacova, Penela, Soure, Tábua, Vila Nova de Poiares.

Area of the Region of Leiria
Counties: Alvaiázere, Ansião, Castanheira de Pêra, Figueiró dos Vinhos, Pedrógão Grande.

Area of the Region of Viseu Dão Lafões
Counties: Aguiar da Beira, Carregal do Sal, Castro Daire, Mangualde, Nelas, Oliveira de Frades, Penalva do Castelo, Santa Comba Dão, São Pedro do Sul, Sátão, Tondela, Vila Nova de Paiva, Vouzela.

جنوب مرکز

image

Area of Alentejo Central
Counties: Alandroal, Arraiolos, Borba, Estremoz, Évora, Montemor -o -Novo, Mora, Mourão, Portel, Redondo, Reguengos de Monsaraz, Vendas Novas, Viana do Alentejo, Vila Viçosa.

Area of Alentejo Litoral
Counties: Alcácer do Sal, Grândola, Odemira, Santiago do Cacém.
Area of Alto Alentejo
Counties: Alter do Chão, Arronches, Avis, Campo Maior, Castelo de Vide, Crato, Elvas, Fronteira, Gavião, Marvão, Monforte, Nisa, Ponte de Sor, Portalegre, Sousel.

Area of Baixo Alentejo
Counties: Aljustrel, Almodôvar, Alvito, Barrancos, Beja, Castro Verde, Cuba, Ferreira do Alentejo, Mértola, Moura, Ourique ,Serpa, Vidigueira.

جنوب پرتغال

image

Area of the Algarve
Counties: Alcoutim, Aljezur, Castro Marim, Monchique, Vila do Bispo.
To be added to the list above, all the territories of the:

Madeira and Azores Islands.
In these locations it is still possible to invest for housing purposes, for the acquisition and rehabilitation of real estate.
We remind you that the new rules will take effect from January 2022.

image

چنانچه علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال هستید می توانید از طریق اینستاگرام در جریان جدیدترین پروژه ها قرار بگیرید.

تیم آدرس
Image

به مهاجرت و سرمایه گذاری فکر می کنید؟

اگر شما به دنبال یک سرمایه گذاری امن و مطمئن در کشور زیبایی پرتغال هستید، با آدرس تماس بگیرید
Open chat
or scan the code
Hello 👋 Welcome to The Address
Can we help you?