گلدن ویزا

در هنگام خرید املاک و مستغلات در کشور پرتغال باید به دنبال چه چیزی باشید؟

اگر برای جستجوی خود جدی هستید، بهتر است که نکات ضروری زیر را مد نظر داشته باشید:

• سبک زندگی: آیا با دنبال سبک زندگی شهری هستید و یا اینکه سبک زندگی روستایی را دوست دارید؟ آیا نیاز دارید که نزدیک مدرسه ها و پزشکان باشید؟
• شهروندی: آیا در نظر دارید که شهروند تمام وقت پرتغال باشید و یا اینکه به صورت نیمه وقت پرتغال را به عنوان خانه دوم خود انتخاب می‌کنید؟ آیا قصد دارید که ملک خود را در تعطیلات اجاره دهید؟
• مدت زمان: برای چه مدت زمانی قصد دارید که در پرتغال املاک و مستغلات داشته باشید؟
• شرایط: آیا به دنبال یک مکان آماده باز طراحی شده می‌گردید و یا اینکه قصد دارید دوباره آن فضا را بازسازی کنید .ساختمان های جدید به جذابیت خانه‌های قدیمی نیستند و در صورت انتخاب خانه‌های قدیمی باید بازسازی در آن انجام دهید.
• راز پیدا کردن مکان مناسب در پرتغال این است که باید در مورد چیزی که میخواهید واقع گرا باشید. باید منطقه قرار گیری خانه،قیمت، شرایط و امکانات را در نظر بگیرید.

قدم دوم: کمک گرفتن از یک کارشناس برای کمک در فرایند خرید خانه

به صورت خاص اگر زبان پرتغالی نمی‌دانید توصیه می‌شود که برای خرید املاک و مستغلات در پرتغال با یک کارشناس مشورت کنید. این کاری نیست که خود شما با آزمون و خطا قادر به انجام آن باشید، بنابراین توصیه می‌شود که در کشور مبدا و در پرتغال با وکیل صحبت کرده و همزمان با این مراحل با آژانس املاک هم صحبت کنید.

خرید خانه به تنهایی بسیار سخت است، بنابراین بهتر است که با یک آژانس خرید خانه مشورت کنید. پیدا کردن آژانس خرید املاک به مانند سایر کشورها چندان کار متداولی نیست. بنابراین با دوستان خود مشورت کنید و یا از نظرات درج شده در گروه‌های فیسبوکی استفاده کنید.

در هنگام خرید خانه شرایط خاص، انتظارات و مسئولیت‌ها را با مشاوران آدرس چک کنید.

قدم سوم: آغاز جستجو

خود را آماده کنید، چرا که این مرحله ممکن است بسیار طولانی باشد. پس اگر به خانه نیاز دارید باید هرچه سریع‌تر جستجوی خود را آغاز کنید. بازار املاک پرتغال یک بازار شلوغ و پر سر و صداست و هزاران آژانس املاک و خریدار در آن فعالیت دارند. حتی پیدا کردن یک آژانس املاک مناسب در کشور پرتغال بسیار زمان بر خواهد بود.

اگر قصد ندارید که از یک آژانس املاک کمک بگیرید، می‌توانید از وب‌سایت‌های این آژانس‌ها استفاده کنید و یا اینکه با فروشنده‌ها از طریق فیسبوک و مشاورهای خصوصی ارتباط برقرار کنید. گروه مشاوران آدرس در ایران هم می‌توانند قبل از هرگونه خرید ملک به شما کمک کنند.

وبسایت‌هایی برای جستجوی املاک و مستغلات در کشور پرتغال

• Century 21 وبسایت قرن 21
• IMO وبسایت آی ام او
• Sapo وبسایت ساپو
• ERA وبسایت ای آر ای
• ReMax وبسایت ری مکس
• Rightmove وبسایت رایت موو

قدم چهارم: پیدا کردن یک شرکت خرید و فروش املاک و مستغلات و درست کردن یک قرارداد و آفر

بعد از اینکه ملک مورد نظرتان را پیدا کردید، زمان آن رسیده تا یک آفر درست کنید‌. در این‌جا هم مانند هر جای دیگر باید این سوال را از خود بپرسید که قیمت آن ملک منصفانه است؟ آیا قیمت ملک به درستی محاسبه شده است؟ در بازار املاک پر رونقی همچون بازار پرتغال، احتمال دارد که قیمت به سرعت بالا رود، بنابراین اگر از خانه مورد نظر خود اطمینان دارید، حتماً اقدام به خرید آن بکنید.

قطعاً تعداد زیادی ملک با قیمت زیاد در پرتغال به خصوص شهر لیسبون وجود دارد و از طرفی دیگر هم تقاضا برای خرید و سرمایه گذاری روی ملک در حال افزایش است. حباب مسکن یکی از دلایلی است که شما را مجبور می‌کند برای خرید مسکن مورد نظر خود حتما از یک فرد باتجربه کمک بگیرید. مطمئن شوید که شخص مناسبی را برای مشورت انتخاب کرده و  قیمت منصفانه‌ای برای مسکن مورد نظر خود می‌پردازید.

CPCV چیست و چگونه می‌توان یکی از آن‌ها را داشت؟

در کشور پرتغال پیش توافق نامه خرید و فروش CPCV نام دارد. این سند یک قرارداد معمول است که پیش از قرارداد نهایی برای خرید املاک و مستغلات در هر جایی از کشور پرتغال به آن احتیاج دارید. برای داشتن یک CPCV مدارک زیر مورد نیاز است:

• اطلاعات شناسایی خریدار و فروشنده، شامل نام کامل، شماره‌های شناسایی پرداخت مالیات و وضعیت تاهل
• مشخصات شناسایی ملک: اینکه ملک شامل چه چیزهایی است، ساختمان خانه، زمین و زمین‌های اطراف
• گواهی اینکه خانه بدون وجود نقص و بدون نیاز به پرداخت شارژ ساختمان فروخته می‌شود.
• ددلاین (پایان مهلت) برای زمان قرارداد جدید.
• توافق نامه‌ای مبنی بر دادن پول و اسناد امضا شده پیش از تحویل خانه
• در واقع CPCV اجباری نیست، اما در واقع اطمینانی برای این است که قدم‌های بعدی خرید خانه به درستی برداشته می‌شود.

مرحله نهایی عهد قرارداد تکمیل و یا بستن سند نهایی (escritura de compra e venda) است. با انجام این مرحله مالکیت ملک به صورت قانونی به فرد دیگر واگذار خواهد شد. مرحله امضای نهایی قرارداد، باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود. با این کار بر اساس قوانین پرتغال قرارداد با حضور شاهدین و به صورت قانونی امضا خواهد شد.

قدم پنجم: آفر پذیرفته شد؟ انجام اقدامات مالی

حالا که آفر شما پذیرفته شده است، باید در پرتغال کار پرداخت هزینه خانه را انجام دهید‌. برای این کار باید در پرتغال یک حساب بانکی و یک NIF داشته باشید که در واقع یک شماره شناسایی مالیاتی در پرتغال است. اگر در پرتغال نیستید، باید یک نفر به جای شما به عنوان فرد خارجی حساب باز کند.  در پرتغال به مانند سایر کشورها علاوه بر هزینه ملک شما باید برای انعقاد قرارداد هم مبلغی را بپردازید

این مبلغ بسته به مبلغ ملک شما متفاوت خواهد بود و هزینه‌ها شامل:

مالیات انتقال و حق تمبر

در هنگام خرید و فروش هر گونه ملک در پرتغال این مبلغ به حساب دولت پرتغال واریز می‌شود. هزینه تمبر هم ۰.۴ تا ۰.۸ درصد است.

پرداخت حق قانونی

در همه مراحل خرید و فروش حضور یک وکیل لازم است و اوست که می‌تواند به شما بگوید آیا همه مراحل به خوبی و بدون مشکل پیش رفته است یا خیر. این مرحله برای خریدن ملک در پرتغال به عنوان یک فرد خارجی بسیار مرحله مهمی به شمار می‌رود. این مبلغ چیزی در حدود ۱ تا ۲ درصد از مبلغ نهایی آفر است.

پرداخت حق ثبت اسناد

دفاتر اسناد رسمی جایی برای قانونی شدن قرارداد خرید و فروش خانه و ثبت قانونی قرارداد است‌. این ادارات دولتی هستند.

هزینه تمبر وام

اگر قصد گرفتن وام را داشته باشید در پرتغال باید مالیات آن را هم بپردازید.

هزینه ثبت نام

مراحل ثبت ملک باید به گونه ای طی شود که شما را در نهایت به عنوان مالک جدید زمین معرفی کند. مراحل ثبت هم شامل پرداخت وجه خواهند شد. هزینه ثبت و هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی روی هم رفته یک تا دو درصد از قیمت نهایی ملک را تشکیل می‌دهند.

قدم ششم: تبریک می‌گویم! شما آماده نقل مکان به پرتغال هستید

حالا که همه مراحل را پشت سر گذاشته‌اید، خانه نو برای استفاده آماده است. اگر قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشید، باید تصمیم بگیرید که قصد اجاره بلند مدت آن را دارید و یا اینکه فقط در زمان تعطیلات می‌خواهید آن را اجاره دهید. و برای این کار باید با آژانس‌های املاک معتبر صحبت کنید.

اگر قصد استفاده از خانه نو را به عنوان خانه دوم و مکانی برای زندگی دائمی را داشته باشید، خوش آمدید. حالا تنها کاری که باید انجام دهید این است که چگونه زمان خود را در پرتغال صرف کنید.

سوالات متداول برای خرید ملک در کشور پرتغال

در پایان بعضی از سوالات متداول را که امکان دارد پرسش شما هم باشد با هم مرور  کنیم:

شرایط تایید شدن برنامه ویزای طلایی چیست؟

در صورت سرمایه گذاری مناسب در بخش املاک و مستغلات پرتغال شما واجد شرایط دریافت ویزای طلایی پرتغال خواهید بود. اما برای ایرانیان با توجه به شرایط، ما امکان سرمایه گذاری  350 هزار یورویی در سال 2021 را نداریم و در واقع می توان گفت که سرمایه گذاری 350 یورویی در سال 2022 با شرایطی خاص انجام می شود. برای اطلاعات بیشتر با آدرس تماس بگیرید. (این کار برای افراد محدودی قابل اجرا است)

چگونه برای خرید املاک و مستغلات در پرتغال وکیل پیدا کنم؟

پیش از انتخاب وکیل نظرات مختلف را بررسی کنید. اگر دوستی دارید که پیش‌تر پروسه خرید خانه را انجام داده و یا در گروه‌ها و جوامع آنلاین عضویت دارید، برای پیدا کردن وکیل مناسب با آن‌ها مشورت کنید